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ν…μ‚¬μŠ€μ˜ λΆ€λΆ€μ˜ κ³΅λ™μž¬μ‚°/채무법

λ³€ν˜Έμ‚¬ μƒν™œμ„ ν•˜λ©΄μ„œ λΉ„μ§€λ‹ˆμŠ€ κ΄€λ ¨ 사건을 λ„μ™€λ“œλ¦¬λŠ” 의뒰인께 μ’…μ’… λ“£λŠ” 말이, β€œμ œκ°€ λΉ„μ§€λ‹ˆμŠ€ ν•˜λ‹ˆκΉŒ μ•„λ‚΄ μ΄λ¦„μœΌλ‘œ μž¬μ‚°μ„ λ“±λ‘ν• κ²Œμš”.β€λΌλ˜κ°€, λΉ„μ§€λ‹ˆμŠ€ κ΄€λ ¨ν•΄ κ³ μ†Œλ₯Ό λ‹Ήν•˜μ‹  경우, β€œμ €ν¬μž¬μ‚°μ€ λͺ¨λ‘ λ‚¨νŽΈ μ΄λ¦„μœΌλ‘œ λ˜μ–΄μžˆκ³ , 이건 μ €μ˜ λΉ„μ§€λ‹ˆμŠ€μ΄λ‹ˆ μ†Œμ†‘ μƒλŒ€ μ•ˆ 해도 λ˜λŠ” κ±°μ£ ?” μž…λ‹ˆλ‹€.

일반적으둜 이야기λ₯Ό ν•  λ•Œ, μ§‘μ˜ λͺ…μ˜κ°€ μ•„λ‚΄ μ΄λ¦„μœΌλ‘œ λ˜μ–΄μžˆλ˜κ°€, λ‚¨νŽΈμ˜ μ΄λ¦„μœΌλ‘œ λ˜μ–΄μžˆμŒμœΌλ‘œ, λͺ…μ˜μ— 였λ₯΄μ§€ μ•Šμ€ λ‚¨νŽΈμ΄λ‚˜ μ•„λ‚΄κ°€ μ†Œμœ κΆŒμ— λŒ€ν•΄ μ•„λ¬΄λŸ° κΆŒλ¦¬κ°€ μ—†λ‹€κ³  μƒκ°ν•˜μ‹œλŠ” κ²½μš°κ°€ μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

이것은 ν…μ‚¬μŠ€ μ£Όμ—μ„œλŠ” μƒλ‹Ήν•œ μ˜€ν•΄μž…λ‹ˆλ‹€. ν…μ‚¬μŠ€ μ£Όμ—μ„œλŠ” λΆ€λΆ€κ°€ μ†Œμœ ν•˜κ³  μžˆλŠ” μž¬μ‚°μ„, λ“±λ‘λœ λͺ…μ˜μ— 상관없이, κ³΅λ™μž¬μ‚°μœΌλ‘œ μƒκ°ν•˜λŠ” Community Property ν˜•μ‹μ„ λ”°λ₯΄κ³  있기 λ•Œλ¬Έμž…λ‹ˆλ‹€. 이 community property λŠ” 결혼 μ „ ν•©μ˜μ„œ (Pre-nuptial agreement)κ°€ μ—†λŠ” 이상, λͺ¨λ“  λΆ€λΆ€μ—κ²Œ 적용되며, 결혼 쀑 두 μ‚¬λžŒμ΄ ν•¨κ»˜ 이룬 λͺ¨λ“  μž¬μ‚°μ€, λˆ„κ΅¬μ˜ μ΄λ¦„μœΌλ‘œ λ˜μ–΄μžˆλŠ” 가에 상관없이, λΆ€λΆ€ κ³΅λ™μž¬μ‚°μœΌλ‘œ μ·¨κΈ‰λ©λ‹ˆλ‹€.

λ˜ν•œ, Texas Family Code 3.003(ν…μ‚¬μŠ€ 가정법 μ‘°ν•­ 3.003)에 따라, 개인 μž¬μ‚°μ΄λΌ μ£Όμž₯ν•˜λŠ” μ‚¬λžŒμ΄, 개인 μž¬μ‚°μ΄λΌλŠ” 것을 증λͺ…ν•˜μ§€ μ•ŠλŠ” 이상, κ²°ν˜Όμƒν™œ 쀑 μ·¨λ“ν•œ λͺ¨λ“  μž¬μ‚°μ€ 곡동 μž¬μ‚°μ΄λΌλŠ” 법λ₯  좔정이 있기 λ•Œλ¬Έμ—, μ†Œμ†‘μ‹œ 개인 μž¬μ‚°μ΄λΌλŠ” λͺ…ν™•ν•œ 증거λ₯Ό μ œμ‹œν•˜μ§€ μ•ŠλŠ” ν•œ, κ³΅λ™μž¬μ‚°μœΌλ‘œ 인정이 λ©λ‹ˆλ‹€.

이 μ›λ¦¬λŠ” 결혼 쀑 λ°œμƒν•œ 뢀채에도 λ˜‘κ°™μ΄ 적용이 λ©λ‹ˆλ‹€. λ¬Όλ‘  μ˜ˆμ™Έκ°€ μ μš©λ˜κΈ°λ„ ν•˜μ§€λ§Œ,일반적으둜, λˆ„κ΅¬μ˜ μ΄λ¦„μœΌλ‘œ κΈˆμ•‘μ„ λŒ€μΆœν•˜λ˜κ°€μ— 상관없이, 결혼 쀑에 λŒ€μΆœμ΄λΌλ˜κ°€, λΉŒλ¦°κΈˆμ•‘μ€ λΆ€λΆ€κ°€ 일반적으둜 ν•¨κ»˜ 받은 λΆ€μ±„λ‘œ μ·¨κΈ‰λ˜μ–΄, β€œκ³΅λ™ 뢀채”가 λ©λ‹ˆλ‹€.

κ·ΈλŸ¬λ―€λ‘œ λΉ„μ§€λ‹ˆμŠ€λ₯Ό μ•„λ‚΄ μ΄λ¦„μœΌλ‘œ μš΄μ˜ν•˜κ³ , μ§‘, 상가 λ“±μ˜ λ‹€λ₯Έ μž¬μ‚°μ„ λ‚¨νŽΈμ˜ μ΄λ¦„μœΌλ‘œ λ“±λ‘ν•œλ‹€κ³  ν•˜μ—¬, μžλ™μœΌλ‘œ λ‚¨νŽΈμ˜ μž¬μ‚°μ΄ μ•„λ‚΄μ˜ λΉ„μ§€λ‹ˆμŠ€λ‘œ λΆ€ν„° λ³΄ν˜Έλ˜λŠ” 것은 μ•„λ‹™λ‹ˆλ‹€. λ§Žμ€ 뢄듀이 κ³΅λ™μž¬μ‚°κ³Ό 개인 μž¬μ‚°μ˜ 경계λ₯Ό κΆκΈˆν•΄ν•˜μ‹œλŠ”λ°μš”. κ°„λ‹¨νžˆ 개인 μž¬μ‚°μœΌλ‘œ μΈμ •λ˜λŠ” μž¬μ‚°μ€ λ‹€μŒκ³Ό κ°™μœΌλ©°, κ·Έ 외에 λͺ¨λ“  μž¬μ‚°μ€ κ³΅λ™μž¬μ‚°μ΄λΌ μƒκ°ν•˜μ‹œλ©΄ λ©λ‹ˆλ‹€.

  1. 결혼 전에 μ·¨λ“ν•œ μž¬μ‚°
  2. 결혼 쀑에, 상속 λ˜λŠ” μ¦μ—¬λœ μž¬μ‚°
  3. μƒν•΄λ‚˜ μ‚¬κ³ λ‘œ μΈν•˜μ—¬ 보상받은 κΈˆμ•‘ 쀑, 의료 κ΄€λ ¨ λΉ„μš©κ³Ό μˆ˜μž… 상싀에 λŒ€ν•œ 보상을 μ œμ™Έν•œ κΈˆμ•‘λ“±μž…λ‹ˆλ‹€. λ¬Όλ‘ , 이것은 λ²•μ μœΌλ‘œ λΆ€λΆ€κ°„μ˜ μ•„λ¬΄λŸ° λ™μ˜λ‚˜ 언급이 없을 경우, 일반적으둜 κ°œμΈμž¬μ‚°μœΌλ‘œ μΈμ •λ˜λŠ” μž¬μ‚°λ“€μž…λ‹ˆλ‹€.

κ·Έλ ‡λ‹€λ©΄, 개인 μž¬μ‚°μ—μ„œ μΌμ–΄λ‚˜λŠ” μˆ˜μž…μ€ μ–΄λ–»κ²Œ λ κΉŒμš”? 예λ₯Ό λ“€μ–΄, 결혼 전에 μ†Œμœ ν–ˆλ˜ μ§‘μ΄λ‚˜ 상속을 받은 μ§‘μ—μ„œ 렌트 μˆ˜μž…μ„ λ°›κ³  μžˆλ‹€λ©΄, 이 μˆ˜μž…μ€ λΆ€λΆ€μ˜ κ²ƒμΌκΉŒμš”? μ•„λ‹ˆλ©΄ 개인의 κ²ƒμΌκΉŒμš”? 개인 μž¬μ‚°μ„ ν†΅ν•œ μˆ˜μ΅μ€ λͺ¨λ‘ κ³΅λ™μž¬μ‚°μ΄ λ˜λ―€λ‘œ, 이 렌트 μˆ˜μž…μ€ κ³΅λ™μ†Œμœ  μž¬μ‚°μž…λ‹ˆλ‹€.

κ·ΈλŸ¬λ‚˜ ν˜„μ‹€μ€ κ·Έλ ‡κ²Œ κ°„λ‹¨ν•˜μ§€ μ•ŠμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 예λ₯Ό λ“€μžλ©΄, λ‚¨νŽΈμ΄ 결혼 전에, 15 만 뢈짜리 집을 κ΅¬μž…ν•˜μ˜€μŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ΄λ•Œ 3 만 λΆˆμ„ λ‹€μš΄νŽ˜μ΄ν•˜κ³  12 만 뢈 λͺ¨κΈ°μ§€ λŒ€μΆœμ„ λ°›μ•„, μ•½ 4 만 λΆˆμ„ μΆ”κ°€λ‘œ κ°šμ•˜μ„ μ¦˜μ— κ²°ν˜Όμ„ ν•˜κ²Œ λ˜μ—ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 결혼과 λ™μ‹œμ— μƒˆλ‘œμš΄ 곳으둜 이사λ₯Ό ν•˜κ³ , 이 15 만 뢈짜리 집은 렌트λ₯Ό 주게 λ˜μ—ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. κ·Έ λ ŒνŠΈμ—μ„œ 얻은 μˆ˜μž…κ³Ό 월급을 ν•©μ³μ„œ λ‚˜λ¨Έμ§€ 8 만 뢈의 λŒ€μΆœμ„ μ²­μ‚°ν•˜κ³  집을 μ˜¨μ „νžˆ μ†Œμœ ν•˜κ²Œ λ˜μ—ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. κ·Έ 후에 집값이 올라 18 만 λΆˆμ— νŒ”κ²Œ λ˜μ—ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

κ·Έλ ‡λ‹€λ©΄, 이 μž¬μ‚°μ€ λˆ„κ΅¬μ˜ μ†Œμœ μΌκΉŒμš”?

이 집은 λ‚¨νŽΈμ˜ κ°œμΈμ†Œμœ μ΄λ©°, 빌린 λͺ¨κΈ°μ§€ λ˜ν•œ 개인의 λΉšμž…λ‹ˆλ‹€. 집을 κ΅¬μž…ν•  λ‹Ήμ‹œμ—, ꡬ맀자인 λ‚¨νŽΈμ΄ κ²°ν˜Όμ„ ν•˜μ§€ μ•Šμ€ μƒνƒœμ˜€κΈ° λ•Œλ¬Έμ—, 집은 개인의 μ†Œμœ μ΄λ©°, λͺ¨κΈ°μ§€ νšŒμ‚¬ λ˜ν•œ, λ‚¨νŽΈλ§Œμ„ 보고, 결혼 사싀을 κ³ λ €ν•˜μ§€ μ•Šμ€ 체 λŒ€μΆœμ„ ν—ˆλ½ν•˜μ˜€κΈ° λ•Œλ¬Έμ— 뢀채 λ˜ν•œ λ‚¨νŽΈ 개인의 μ±…μž„μž…λ‹ˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ‚˜ 렌트둜 μΈν•œ μ†Œλ“μ€ λΆ€λΆ€ κ³΅λ™μ˜ μž¬μ‚°μ΄λ©°, λΆ€λΆ€κ°€ 같이 κ°šμ€ 남은 8 만 뢈의 λͺ¨κΈ°μ§€μ— κ΄€ν•΄μ„œλŠ”, λ§Œμ•½ μ΄ν˜Όμ΄λ‚˜ μƒμ†μ‹œ, λ‚¨νŽΈ 개인 μž¬μ‚°μœΌλ‘œ λΆ€ν„° (즉 κ·Έ 집에 κ΄€ν•˜μ—¬), λΆ€λΆ€κ°€ κ³΅λ™μœΌλ‘œ 이 κΈˆμ•‘μ„ 보상받을 수 μžˆλŠ” κΆŒλ¦¬κ°€ μƒκΉλ‹ˆλ‹€. μ§‘μ˜ 맀맀둜 μΈν•œ 3 만 뢈의 이득은 λ‚¨νŽΈμ˜ κ²ƒμž…λ‹ˆλ‹€. μ•žμ„œ λ§ν•œ 바와 같이 이 집이 λ‚¨νŽΈ 개인의 μ†Œμœ μ΄κΈ° λ•Œλ¬Έμ— 양도 μ†Œλ“(capital gain)으둜 인해 생긴 이득은 λ‚¨νŽΈμ˜ 것이 λ©λ‹ˆλ‹€.

λ¬Όλ‘ , λΆ€λΆ€κ°„μ˜ ν•©μ˜λ‘œ μΈν•˜μ—¬, κ³΅λ™μž¬μ‚°μ„ 개인 μž¬μ‚°ν™”ν•  수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λΆ€λΆ€κ°„μ˜ ν•©μ˜λ‘œ μΈν•˜μ—¬, κ³΅λ™μž¬μ‚°μ„ 개인 μž¬μ‚°μœΌλ‘œ λ°”κΎΈκ±°λ‚˜, 개인 μž¬μ‚°μ„ κ³΅λ™μž¬μ‚°μœΌλ‘œ μ„œλ©΄κ³„μ•½μ„ 톡해 λ°”κΏ€ μˆ˜κ°€ μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. μ΄λŸ¬ν•œ μ„œλ©΄κ³„μ•½μ€ county clerk 을 톡해 λ°˜λ“œμ‹œ λ“±λ‘ν•¨μœΌλ‘œμ¨, μ‚¬λžŒλ“€μ—κ²Œ μ•Œλ¦¬λŠ” 것을 μΆ”μ²œν•©λ‹ˆλ‹€. ν•œ λΆ€λΆ€κ°€ λ‹€λ₯Έ λΆ€λΆ€μ—κ²Œ, 개인 μž¬μ‚°μ΄λ‚˜, κ³΅λ™μž¬μ‚°μ˜ λŒ€ν•œ ꢌ리λ₯Ό 증여할 수 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. (ν•œ λΆ€λΆ€μ˜ μž¬μ‚°μ΄ 증여될 경우, μ¦μ—¬λœ μž¬μ‚°μ—μ„œμ˜ μˆ˜μž…μ€ 일반적으둜, 같이 μ¦μ—¬λ˜μ—¬, 개인 μž¬μ‚°μœΌλ‘œ μ·¨κΈ‰λ©λ‹ˆλ‹€).

μœ„μ˜ λ‚΄μš©μ€ 가정법, μž¬μ‚°λ²• 및 μ„Έλ²•λ“±μ˜ λ‹€μ–‘ν•œ 법이 μ’…ν•©λ˜μ–΄μžˆμ–΄, 각 상황에 따라 λ‹€λ₯΄κ²Œ 적용이 λ©λ‹ˆλ‹€. 이 κΈ°μ‚¬λŠ” 일반적인 μ •λ³΄μ œκ³΅μ„ λͺ©μ μœΌλ‘œ μž‘μ„±λœ κ²ƒμœΌλ‘œ ꡬ체적 μ‚¬μ•ˆμ— λŒ€ν•œ 법λ₯ μ  μ‘°μ–ΈμœΌλ‘œ 쓰이지 μ•ŠμœΌλ©° 그에 λ”°λ₯Έ μ±…μž„ λ˜ν•œ μ—†μŠ΅λ‹ˆλ‹€. κ·ΈλŸ¬λ―€λ‘œ 기사 λ‚΄μš©λ§Œμ„ 기초둜 법적 결정을 λ‚΄λ¦¬λŠ” 것은 법λ₯ μ  μœ„ν—˜μ„ μˆ˜λ°˜ν•˜λ―€λ‘œ 법λ₯  μ „λ¬Έκ°€μ˜ 도움이 ν•„μš”ν•˜λ‹€λ©΄, λ³€ν˜Έμ‚¬μ™€ 직접 μƒλ‹΄ν•˜μ‹œκΈ° λ°”λžλ‹ˆλ‹€.