์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ์๋๊ณผ์ ์ ์ ๋ฌธ ๋ณํธ์ฌ๊ฐ ์์ฑํด์ผ ํ๋ ๋ณต์กํ ๋ฒ๋ฅ ๊ณ์ฝ์ ์์ฑ๊ณผ ์ด๋ ค์ด ๋ฒ๋ฅ ์ฉ์ด๋ก ๊ฐ๋ ์ฐฌ ์ด๋ ค์์ด ์์ต๋๋ค.
๋๋๋ก๋(์๋์ธ)๊ณผ ํ ๋ํธ(์์ฐจ์ธ) ๋ชจ๋ ๊ฒฝํ์ด ํ๋ถํ ๋ถ๋์ฐ ๋ณํธ์ฌ๊ฐ ์๋ ๊ณ์ฝ์๋ฅผ ๊ฒํ ํ์ฌ ์กฐํญ์ด ๊ทํ์ ๋น์ฆ๋์ค์ ์ ๋ฆฌํ์ง ํ์ธํด์ผ ํฉ๋๋ค.
์ด์ค๋กํ์์๋ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ์๋์ ๋ํ ๊ฒฝํ์ด ํ๋ถํ์ฌ ์๋ จ๋ ๊ณ์ฝ ๊ฒํ ๋ฐ ํ์์ ๋์์ ๋๋ฆฌ๊ณ ์์ต๋๋ค.
๋๋๋ก ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ ์์ ๋ธ๋ก์ปค๋ค์ ์ข ์ข ์๋ ๊ณ์ฝ์์ ๊ฒํ ๋ฅผ ์ ๊ณตํ์ง๋ง, ๊ณ์ฝ ์กฐํญ์ ์ธ๋ฐํ ๋ถ๋ถ์ด ๊ทํ์ ์ฌ์ ์ ์ด๋ ํ ์๋ฏธ๋ฅผ ๊ฐ์ง๊ณ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋์ง์ ๋ํด ์กฐ์ธํ ๋ฒ์ ์ธ ๊ต์ก๊ณผ ์ ๋ฌธ ์ง์์ ์ ๊ณตํ๊ธฐ ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ์์ต๋๋ค.
์ด์ค๋กํ์ ์๋์ธ๊ณผ ์์ฐจ์ธ์๊ฒ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ๊ณ์ฝ ๊ฒํ ๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ณ ์์ต๋๋ค:
- ์๋์ฐจ๊ณ์ฝ/๋ฆฌ์ฆ๊ณ์ฝ์ Commercial Lease Agreement)
- ์ํฅ์ ์์ฑ (Letters of Intent (LOI))
- ์๋์ฐจ ๊ณ์ฝ ๊ฐฑ์ /์ฌ๊ณ์ฝ (Commercial Lease Renew)
- ํ ๋ํธ ๋น๋์์ (Tenant Build-Out Allowances)
- ์๋์ฐจ ๊ตฌ์ ์ฑ (Default and Remedies)
- ๋ณดํ ๋ฐ ๋ฉด์ฑ ์กฐํญ (Insurance and Indemnification Clauses)
- ๋ถ๋์ฐ ๋ ์ ์ ์์ ์กฐํญ ๋ฐ ๋์ข ๊ฒฝ์์ ์ฒด ๊ด๋ จ ์กฐํญ (Exclusivity and Permitted Uses)
- ์ ์ง๊ด๋ฆฌ ์๋ฌด (Maintenance and Repair Obligations)
์ด๋ค ๋น์ฆ๋์ค๋ ๊ฐ์ธ๋ ์๋ ๊ณ์ฝ์ ๊ฐ ์กฐํญ์ ์์ ํ ์ดํดํ์ง ๋ชปํ ์ฑ ๊ณ์ฝ์์ ์๋ช ํด์๋ ์๋ฉ๋๋ค. ์ด์ค๋กํ์ ํด๋ผ์ด์ธํธ๊ณผ ๊ฐ๋ณ์ ์ธ ๋ฏธํ ์ ํตํด ์๋ ๊ณ์ฝ์์ ๋ณต์กํ ์กฐํญ๋ค์ ์ดํด๊ฐ ์ฝ๋๋ก ์ค๋ช ๋ฐ ๊ฒํ ํด๋๋ฆฝ๋๋ค. ์ด๋ค ๋น์ฆ๋์ค๋ ๊ฐ์ธ๋ ์๋ ๊ณ์ฝ์ ๊ฐ ์กฐํญ์ ์์ ํ ์ดํดํ์ง ๋ชปํ ์ฑ ๊ณ์ฝ์์ ์๋ช ํด์๋ฉ๋๋ค.
์ด์ค๋กํ์ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ์๋ ์ ๋ฌธ ๋ณํธ์ฌ๋ค์ ์๋งค์ ๋ฐ ๋ค์ํ ์ฐ์ ๋ถ์ผ์ ๋น์ฆ๋์ค ์ค๋๋ฅผ ์ํ ์๋ ๊ณ์ฝ ์ด์ ์์ฑ, ๊ฒํ ๋ฐ ํ์ ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ์ง๊ธ ๋ฐ๋ก ์๋ด๋ฌธ์๋ฅผ ํ์ ์ ๊ทํ์ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ์๋์ ๋ํ ์ ๋ฌธ์ ๋ฒ์ ์ ๋ต์ ๊ตฌ์ํ์ญ์์ค.