์์
์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋ถ์๊ณผ ์์ก์ ๊ฒฝ์ฐ ์์ก์ ํ๋ง๋ฆฐ ๋น์ฌ์๋ค์ด ์๋นํ ์คํธ๋ ์ค๋ก ๊ดด๋ก์ธ ์ ์์ต๋๋ค. ์๋์ฐจ ๊ณ์ฝ, ์๋์ฐจ ๋ถ (๋๋๋ก๋-ํ
๋ํธ ์์ก), ์๊ณตํ์, ์์
์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋งค๋์ง๋จผํธ ๋ถ์ ๋ฑ์ด ๋ชจ๋ ์์
์ฉ ๋ถ๋์ฐ ์์ก์ผ๋ก ์ด์ด์ง ์ ์์ต๋๋ค.
์์
์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋ณํธ์ฌ์ ๋์์ ๋ฐ์ ๊ฐ์ฅ ๋ณต์กํ ๋ถ๋์ฐ ๋ถ์๋ ์ด์ค๋กํ์ ์ ๋ฌธ์ ์ธ ๋ฒ๋ฅ ์ง์๊ณผ ํด๊ฒฐ๋ฐฉ์์ผ๋ก ํค์ณ๋๊ฐ์ค ์ ์์ต๋๋ค. ์ด์ค๋กํ์ผ๋ก ์ฐ๋ฝ์ฃผ์๋ฉด ์ต๊ณ ์ ๋ฒ๋ฅ ๋๋ฆฌ์ธ๊ณผ ๋ฒ๋ฅ ์ ์ธ ์ง์์ ๋ฐ์ ์ ์์ ๊ฒ์
๋๋ค.
๋ฌ๋ผ์ค ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ์์ก ๋ณํธ์ฌ
์ฌ์ ์ ์ด์ํ์ค ๋ ๋์ ๋น์ฆ๋์ค ์์น๋ ์ฌ์ ์ด ๋ฒ์ฐฝํ๋ ์ฌ๋ถ๋ฅผ ๊ฒฐ์ ํ๋ ์ค์ํ ์์์ค ํ๋์ ๋๋ค. ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋ ๋ฐ ๊ณ์ฝ์ ์๋นํ ๋น์ฉ์ด ์์๋๋ฉฐ, ๊ฒฐ๊ณผ์ ์ผ๋ก ๋ชจ๋ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋ถ์์ ๊ฒฝ์์ด ์น์ดํ๊ณ ์์ก ๋น์ฉ์ด ๋ง์ด ์์ ๋ ์ ์์ต๋๋ค.
์ด์ค๋กํ์ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋ณํธ์ฌ๋ ์ด๋ค ๋ถ๋์ฐ ๋ถ์์ ํ๋ง๋ ธ๋ ๊ฐ์, ๊ตฌ๋งค์, ํ๋งค์, ์๋์ธ (๋๋๋ก๋), ์์ฐจ์ธ (ํ ๋ํธ)๋ฅผ ๋ณดํธํ๋ฉฐ ์ต์ ์ ์ด์ต๊ณผ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ๊ฐ์ ธ๋ค ๋๋ฆฌ๊ธฐ ์ํด ๋ ธ๋ ฅ์ ๋คํ ๊ฒ ์ ๋๋ค. ๋น์ฌ๋ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ๋ถ์์ ์ฒ๋ฆฌํฉ๋๋ค:
- ์์ ์ฉ ๋น๋ฉ/๊ฑด๋ฌผ
- ์ฌ๋ฌด์ค ๊ณต๊ฐ
- ๊ฐ๋ฐ์ฉ ๋ถ๋์ฐ
- ์๋งค ๋ถ๋์ฐ
- ์ฐ์ ์ฉ ๊ณต์ฅ/ํ๋ํธ
๋ถ๋์ฐ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ์ฒ๋ฆฌํ๋ ๊ฒ์ ๋น์ฆ๋์ค ์ค๋๋ถ๋ค์๊ฒ ํฐ ๋ถ๋ด์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด์ค๋กํ์ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋ณํธ์ฌ๋ก, ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋ถ์์ด ์ต๊ณ ์์ค์ผ๋ก ์ฒ๋ฆฌ๋๋๋ก ๋ณด์ฅํ๋ฉฐ ๋น์ฆ๋์ค์ ์ฑ๊ณต์ ์ธ ์ด์์ ์ง์คํ ์ ์๋๋ก ๋์๋๋ฆฝ๋๋ค. ๋น์ฌ๋ ๋๋๋ก๋ ๋ฟ๋ง์๋๋ผ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋ถ์์ ํ๋ง๋ฆฐ ์ฌ์ ์ฃผ ๋ฐ ์๋์ ๊ฐ์ ๋ถ๋ค์ ๋๋ณํฉ๋๋ค:
- ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ์์ ์ฃผ
- ๊ตฌ๋งค์
- ํ๋งค์
- ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๋ฐ์
- ํฌ์์
- ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋ ๋
- ๋๋๋ก๋, ์๋์ธ
์ด์ค๋กํ์ ๋ถ๋์ฐ ์์กํ์ ํจ๊ณผ์ ์ธ ํ์๊ณผ ์ค์ฌ๋ฅผ ํตํด ๋ถ์์ด ๋น์ฉ์ด ๋ง์ด ๋ค๊ณ ์๊ฐ์ด ๋ง์ด ๊ฑธ๋ฆฌ๋ ๋ฌธ์ ๊ฐ ๋๊ธฐ ์ ์ ํด๊ฒฐํ๋ ค ์ต์ ์ ๋คํ ๊ฒ์
๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ ๋ถ์์ด ์์ก์ผ๋ก ์ด์ด์ง ๊ฒฝ์ฐ, ์ ํฌ๋กํ์ ์๋ฒ๋ณํธ์ฌ๋ ์์ก์ ๋ํ ํ๋ถํ ๊ฒฝํ๊ณผ ๋ถ๋์ฐ๋ฒ์ ํด๋ฐํ ์ง์์ผ๋ก ๊ณ ๊ฐ์๊ฒ ์ต๊ณ ์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ๋ณด์ฅํฉ๋๋ค.
์ด์ค๋กํ์ ๋ค์๊ณผ ๊ด๋ จ๋ ๋ถ์์์ ๋ชจ๋ ๊ท๋ชจ์ ํ์ฌ๋ฅผ ๋๋ณํฉ๋๋ค:
- ์๋๊ธฐ๊ฐ (๋ฆฌ์ฆ ๊ธฐ๊ฐ): ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ๊ด๋ จํ์ฌ ๋น์ฌ์ ์ผ๋ฐฉ์ด ์๋์ฐจ๋ฅผ ์๋ฐํ๋ค๊ณ ์ฃผ์ฅํ๊ฑฐ๋ ์๋์ฐจ ๊ณ์ฝ์์ ๋ช ์๋ ๋ถ๋ถ์ด ๋ค๋ฅด๊ฒ ํด์๋๋ ๊ฒฝ์ฐ, ์๋์ธ ํน์ ์์ฐจ์ธ์ ๋๋ณํฉ๋๋ค.
- ์๊ณต์ฌ ๋ฐ ์๊ณต๋ถ์: ๋น์ฌ์ ๋ณํธ์ฌ๋ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ๊ด๋ จํ์ฌ, ์๊ณต๋ฌธ์ ์ ๋ํ ๋ณดํ๊ธ ์ฒญ๊ตฌ ๋ฐ ์์ก์ ๋ถ๋์ฐ ์์ ์ฃผ, ๊ณ์ฝ์ ๋ฐ ํ์ฒญ์ ์ฒด๋ฑ์ ๋๋ณํฉ๋๋ค.
- ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ํด๊ฑฐ ๋ช ๋ น :์๋๋ฃ ๋ฏธ๋ฉ์ด๋ ์ผ๋ถ ์๋ ์๋ฐ์ด ์์ ๊ฒฝ์ฐ ์ ํฌ๋กํ์ ์ ๋ฌธ๋ณํธ์ฌ์ ๋์์ ๋ฐ์ ์๋๋ฃ ์ฒด๋ฉ์ผ๋ก ์ฌ์ ์๋ฅผ ํด๊ฑฐํ๋ฉฐ ๋ํ ๋ถ๋นํ ํด๊ฑฐ๋ก๋ถํฐ ์ธ์ ์๋ค์ ๋ณดํธํฉ๋๋ค.
- ๋ด๋ณด์ฐจ์ (Foreclosure), ์ ๋น๊ถ ์๋ฅ ๋ฐ ํ์: ๋ง์ ๊ท์น์ด ์๋ฅ ์กฐ์น๋ฅผ ๊ท์ ํฉ๋๋ค. ์ด์ค๋กํ์ ์ด๋ฌํ ๋ณต์กํ ๋ด๋ณด์ฐจ์ ๋ฐ ์ ๋น๊ถ ํ์ ๋ฌธ์ ์์ ๊ฐ ์ธก์ ๋ฒ์ ๊ถ๋ฆฌ์ ์ ์ฝ์ ๋ํด ์ค๋ช ํฉ๋๋ค.
- ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋: ์ด์ค๋กํ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋ฒ๋ฅ ํ์ ๋ถ๋์ฐ ํ๋งค ๋ฐ ๊ตฌ๋งค ๋์ค ์ฌ๊ธฐ ๋๋ ๊ณ์ฝ์ ์๋ฐ์ ๋ํ ๋ถ์์ ๋ฒ๋ฅ ์ ์๋ฌธ์ ๋๋ฆฝ๋๋ค.
- ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋๋๋ก๋-ํ ๋ํธ ๋ถ์: ์์ ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ด๊ณ์ ๋ณต์ก์ฑ์ ์ดํดํ๊ธฐ ์ํ์ฌ ์ ๋ฌธ์ ์ง์๊ณผ ๊ฒฝํ์ด ๋ชจ๋ ํ์ํฉ๋๋ค. ์ฐ๋ฆฌ ํ์ ์์ ๋ถ๋์ฐ ๋ฒ์ ๋ํ ํฌ๊ด์ ์ธ ์ดํด๋ฅผ ๊ฐ์ง๊ณ ์์ผ๋ฉฐ, ์ด ๋ถ์ผ์์ ๋ฐ์ํ ์ ์๋ ๋ชจ๋ ํํ์ ๋ถ์์ ์ฒ๋ฆฌํ ์ค๋น๊ฐ ๋์ด ์์ต๋๋ค.
์๋ ๊ณ์ฝ ๋ฌธ์ , ์๋๋ฃ ๋ถ์, ํด๊ฑฐ ์ ์ฐจ, ์ ์ง ๊ด๋ฆฌ ๋ฌธ์ ๋ฑ ์ด์ค๋กํ์ ๊ณ ๊ฐ์ ์ด์ต์ ๋ณดํธํ๋ ๋น ๋ฅด๊ณ ํจ๊ณผ์ ์ธ ํด๊ฒฐ์ฑ ์ ์ฐพ๊ธฐ ์ํด ๋ ธ๋ ฅํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ ํฌ ๋ฒ๋ฅ ํ์ ์ ๋ฌธ์ฑ์ ํ์, ์กฐ์ , ์ค์ฌ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ํ์ํ ๊ฒฝ์ฐ ์์ก์ ๊ฑธ์ณ ์์ต๋๋ค. ๋๋๋ก๋์ ์ธ์ ์์ ์๊ฒฌ ์ฐจ์ด๊ฐ ๋ฐ์ํ๋๋ผ๋ ๊ทํ์ ๊ถ๋ฆฌ๊ฐ ๋ณด์ฅ๋ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ๋ฏฟ์ต๋๋ค.
์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ์์ก์ ๊ฒฝํ์ด ํ๋ถํ ์ด์ค๋กํ์ ์ ์งํ๊ฒ ๊ฐ ์ธก์ ์ฃผ์ฅ์ ํ๊ฐํ๊ณ ์ต์ ์ ๋ฒ๋ฅ ์๋ฌธ์ ๋๋ฆด ์ ์์ต๋๋ค.
์ด์ค๋กํ์ ์์ ๋ถ๋์ฐ ๋ถ์/์์ก ๋ฒ๋ฅ ์๋ฌธ ์๋น์ค:
์ด์ค๋กํ์ ๋ถ์์ ํ๋ง๋ฆฐ ๊ณ ๊ฐ๋ถ๋ค์ ๋น์ฆ๋์ค์ ์ต๋ํ ๋ถ์ ์ ์ธ ์ํฅ๋ ฅ๊ณผ ํผํด๊ฐ ๋ฏธ์น์ง ์๋๋ก ์ต์์ ๋ฒ๋ฅ ์๋ฃจ์ ์ ์ ๊ณตํ๋๊ฒ์ ๋ชฉํ๋ก ๋ฒ๋ฅ ์๋ฌธ์ ๋๋ฆฝ๋๋ค. ์๋์ ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
- ๋ถ์ ํ์
- ์กฐ์
- ์ค์ฌ
- ๋ถ์ ํด๊ฒฐ๋ฐฉ์ ์ ์
์ด์ค๋กํ ๋ฒ๋ฅ ํ์ ๋ชจ๋ ๋จ๊ณ์์ ํด๋ผ์ด์ธํธ ๋ถ๋ค๊ณผ ํจ๊ปํ๋ฉฐ, ๋ช ํํ๊ณ ๊ฐ๊ฒฐํ ์กฐ์ธ์ ์ ๊ณตํ์ฌ ์ต์ ์ ๊ฒฐ์ ์ ๋ด๋ฆด ์ ์๋๋ก ๋์๋๋ฆฌ๋ ๊ฒ ์ ๋๋ค. ๋ฒ์ ์ ๊ฐ๋ ๊ฒ์ ๋ํ ์คํธ๋ ์ค์ ๋น์ฉ ๋๋ฌธ์, ์ ํฌ๋กํ์ ์์ก ๋ฐ ๋ฒ์ ์ ๊ฐ๊ธฐ ์ ์ ๋ชจ๋ ๋ฐฉ์์ ์ฐพ์ ๊ณ ๊ฐ๋ถ๋ค์๊ฒ ์ ๊ณตํด ๋๋ฆด๊ฒ์ ์ฝ์ ๋๋ฆฝ๋๋ค.
ํ์ง๋ง, ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋ถ์์ด ๋ถ๋์ดํ๊ฒ ์์ก์ผ๋ก ์ด์ด์ง๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ์์ต๋๋ค. ์ด์ค๋กํ์ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ์์ก์ ์ ํฌ ์ ๋ฌธ์ด๋ฉฐ, ๊ทํ๋ฅผ ๋๋ณํ์ฌ ์ต์์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ์ถ๊ตฌํ ๊ฒ์ ๋๋ค.
๊ณ ๊ฐ ์ค์ฌ์ ๋กํ์ผ๋ก์, ์ด์ค๋กํ ์์กํ์ ๊ฐ๊ฐ์ ์์ ์ ์ธ ๋ถ๋์ฐ ๋ถ์์ ์ฒ๋ฆฌํ๊ธฐ ์ํด ๋ ธ๋ ฅํฉ๋๋ค.
๊ณ ๊ฐ ์ค์ฌ ์ ๊ทผ ๋ฐฉ์์ ํตํ ๋ฒ๋ฅ ์๋ฌธ ์ ๊ณต
์์ก๊ฒฝํ์ด ํ๋ถํ ์ ํฌ ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋ณํธ์ฌ๊ฐ ๊ทํ์ ์ฌ๊ฑด์ ๋ํด ์ ๋ฌธ์ ์ธ ์๋ด๋ฅผ ์ ๊ณตํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ ํฌ๋กํ์ ์ต์ ์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ๋ฌ์ฑํ๋ฉด์ ๋น์ ์ ์ด์ต์ ๋ณดํธํ๋ ๋ฒ์ ์ ๋ต์ ์๋ฆฝํ ๊ฒ์ ๋๋ค.
๋ชจ๋ ๊ณ ๊ฐ์ ๋ชฉํ์ ๊ณผ์ ๋ ๋ค๋ฅผ ์ ์์ต๋๋ค.๋ฐ๋ผ์ ๊ณ ๊ฐ ์ค์ฌ์ ์ ๊ทผ ๋ฐฉ์์ ํตํด ๊ท์ฌ์ ๋น์ฆ๋์ค์ ๋ ๊ท์ฌ์ ๋น์ฆ๋์ค์ ๋ํ ๋น์ฌ์ ์ง์์ ๋ฐํ์ผ๋ก ๋ง์ถคํ ๋ฒ๋ฅ ์๋ด ๋ฐ ์ง์์ ์ ๊ณตํด๋๋ฆฝ๋๋ค. ์ํ๋ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ์ป์ ์ ์๋๋ก ์ต์ ์ ๋คํ ๊ฒ ์ ๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ์์ก๋ณํธ์ฌ, ์ด์ค๋กํ์ผ๋ก ์ฐ๋ฝํ์ธ์
์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ์์ก์ ์ง๋ฉดํ์ ๊ฒฝ์ฐ ๊ฒฝํ์ด ํ๋ถํ ์ด์ค๋กํ์ผ๋ก ์ฐ๋ฝ ์ฃผ์๊ธฐ ๋ฐ๋๋๋ค. ์๋ด ์ค์ ํด๋ผ์ด์ธํธ ๋ถ๋ค์ ์ฌ๋ก๋ฅผ ๊ฒํ ํ์ฌ ํด๊ฒฐ๋ฐฉ์์ ์ ์ํ๋ฉฐ ์์ก์ ์ ์ฐจ๋ฅผ ์ถฉ๋ถํ ์ดํดํ ์ ์๋๋ก ๋์๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค.