비즈니스 리스의 조건은 당신의 비즈니스 활동과 재무에 큰 영향을 줄 수 있습니다 — 좋을 수도, 나쁠 수도 있습니다. 새로운 비즈니스 임대 계약에 서명하기 전에 조항을 주의 깊게 검토하는것이 필수입니다. 비즈니스 임대 계약에서 사용되는 용어가 나의 계약의 제한 사항이나 비용에 관련한 조항에 의도치 않게 엮일수도 있습니다.
임대 계약 조항에 숨겨진 뜻이 없는지 확인하기 위해 비즈니스 변호사와 상담하는 것이 가장 안전방법중 하나입니다. 특히 모든 비즈니스 소유주는 새로운 비즈니스 임대 계약에서 네 가지 특정 조항을 알아야 합니다:
비즈니스 임대 계약에서 특별히 주의해야 할 4가지 조항
비즈니스 리스는 종종 복잡한 언어를 포함하고 있습니다. 이로 인해 리스가 명확하지 않게 되어, 사업자는 세부 사항을 제대로 파악하지 못하게 됩니다.
1. 숨겨진 비용을 확인하자!
특별히 주의해야 할 조항을 알아보려면 가장 큰 문제는 숨겨진 비용입니다. 비즈니스 임대 계약에는 숨겨진 비용이 많이 포함되어 있을 수 있습니다. 이러한 비용은 다양한 조항에 종종 포함되어 있습니다. 숨겨진 비용으로부터 나를 보호하기 위해 주의해야 할 네 가지 주요 조항은 다음과 같습니다:
- 임대료 상승
- 비용 정지
- 임차인 개선수당 (TI Allowance)
- 전대 조항 (Sublease; 서브리스)
숨겨진 비용에 대한 주요한 우려는 임대료의 상승과 일반적인 “기준년 ( base year)”를 사용하여 운영 비용을 계산하는 관행에서 비롯되며, 이는 실제 금액이 아닙니다. 또한, 하위 임대 조항의 표현은 리스가 그렇게 할 권리를 부여한다고 생각할 때, 실제로는 사용되지 않는 부동산의 일부를 임대하는 것을 방해할 수 있습니다.
계약 조항 숨겨진 비용과 관련된 조항은 대부분의 많은 비즈니스 임대 계약 조항에 나타나므로, 나의 계약서에 포함된 것을 놓치지 않고 검토 하려면 부동산 전문 변호사와 상담하는 것이 가장 이상적 입니다.
2. 리스갱신 조항
두번째로, 임대 계약에 기재된 갱신 조항을 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 여기서 주요 문제는 비즈니스 임대 계약을 지속하려 할 때 갱신 자격이 없다는것을 확인한 경우 입니다. 비즈니스 사업주는 종종 세세한 계약 내용을 살피지 않아, 주어진 시간 안에 임대 계약을 갱신이 불가하다는 것을 뒤늦게 발견할 수 있습니다. 이런 불가피한 상황을 피하기 위하여, 임대 갱신의 조건과 요구 사항을 숙지해야 하며, 리즈 갱신기회를 잃기 전에 준비하여 임대 갱신 협상을 진행해야 합니다.
3. 리스 종료 조건
리스 종료 조건은 처음에는 다소 불명확할 수 있습니다. 서명하기 전에 조항들을 빠르게 검토할 수 있겠지만, 이러한 조항은 임차인이 임대료를 두 배로 지불할 준비가 되어있을 때와 같은 다양한 이유로 랜드로드가 리스의 조건을 깨트리게 할 수 있습니다. 만약 당신의 리스에 이런 조항이 포함되어 있다면, 짧은 통보와 함께 새로운 장소를 찾아야 할 수도 있습니다.
따라서 리스 종료 조건을 서명하기 전에 비즈니스 변호사에게 리스를 검토받아야 합니다. 이러한 조건은 양측에게 이익을 가져와야 하며, 지정된 조건 하에 리스를 파기할 권리를 제공해야 합니다.
4. 보험조항
비즈니스 임대 계약은 항상 어느 당사자가 부동산과 그 많은 구성 요소에 대한 책임이 있는지를 명시해야 합니다. 손상과 수리에 대한 비용을 누가 부담하는지 알아야 하므로 귀하는 임대인이 이미 가지고 있는 보험에 과다하게 지불하지 않고 필요한 보험을 구입할 수 있습니다. 귀하의 임대 계약은 누가 무엇에 대한 책임이 있는지를 가장 작은 세부 사항까지 명확하게 명시해야 합니다. 나의 책임이 있는 것을 이해하지 못할 경우, 어떤 문제가 닥쳤을때 이를 적절하게적절하게 보장받을 수 있는지 확신할 수 없습니다.
비즈니스 임대 계약 체결 전, 달라스 비즈니스 변호사와 상담하십시오.
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