미국에서의 상업적 부동산 거래

미국에서의 상업적 부동산 거래: 누구의 도움을 받을 수 있나요?

텍사스에서 사업 사고 팔기

상업적 부동산 임대란 사업 목적으로만 사용되는 부동산을 의미합니다. 레스토랑, 창고, 사무실 건물, 다세대 상점 건물, 쇼핑 센터 및 호텔과 같은 부동산이 포함됩니다. 매입인과 매수인이 이 같은 상업적 부동산 거래의 핵심 인물입니다. 하지만 일반적으로, 계약 협상과 계약서 초안 작성 및 마감과 같은 과정에서는 더 많은 핵심 인물들이 참여하게 됩니다.

이같은 상황에서 특정 기관과 법률 전문가는 부동산 거래가 원활하게 진행 되도록 도움을 줍니다. 다른 사업체를 사려는 경우나, 기존 사업체를 판매하려는 경우든, 다음과 같은 전문가들은 귀하를 도와드릴 수 있습니다.

사업체를 구매하거나 판매할때 필요한 전문가들:

Realtor (부동산 중개인) – 부동산 중개인은 구매자 또는 판매자를 대변하는 허가된 인물 입니다.

매수인을 대변하는 부동산 중개인:

• 판매자의 부동산을 시장에 내어놓고 마케팅 합니다
• 부동산에 적합한 구매자를 찾을 수 있도록 도움을 줍니다
• 가능성이 있는 구매자에게 오퍼를 제안합니다

반면, 매입인을 대변하는 부동산 중개인일 경우, 적합한 소유지를 찾는 것을 돕고, 그의 매수인 부동산 중개인과 협상 합니다.

Title Insurance Company (명의 보험 회사) : ​명의 보험 회사는 매수인과 매입인을 동등히 대변하고, 부동산이 판매될 수 있도록 보장합니다.

이같은 명의 보험회사는 다음과 같은 다른 업무를 수행합니다:

• 공용 기록에서 명의에 대한 검색과 조사를 진행합니다
• 소유지 감사를 검토 합니다
• 비공개 담보권, 미납세금, 잘못된 공용기록, 편법 등의 명의 결함을 찾아 냅니다.
• 매수인의 금전적 이익(매수자 보험) 또는 매입인의 예산(매입자 보험)을 보호하기 위한 정책을 제공합니다. 이러한 정책과 보험은 향후 발견되어 문제가 될 수 있는 모든 결함에 대해 보장 합니다.

명의 보험회사는 또한 Escrow(에스크로) 계좌 라는 제3자 계좌를 설립하여 에스크로 수수료, 부동산 업자나 중개인 수수료, 세금, 그리고 거래 마감 지불과 같은 입금과 출금을 관리합니다. 

Property Surveyour (부동산 감정사) : 명의 보험 회사는 수익의 일환으로 부동산 감정사를 필요로 합니다. 예를 들어, 매수인의 부동산이 명의 보험 회사가 요구하는 수준에 못 미달 할 수 있습니다. 이 경우에는 계약 조건에 따라, 매수인이나 매입인이 부동산 감정사를 고용할 수 있습니다.

부동산 감정사는 해당 부지를 방문하고, 부지의 경계를 측정하며, 부지의 경계 내 및 주변의 구조물을 확인한 후 감정을 시작 하게 됩니다. 

Lenders (대부업체) : 부동산을 구입하기 위해 구매자들은 종종 금융 대출(파이낸싱)을 합니다. 이러한 상황에서 대부업체는 구매자에게 대출을 승인하기 이전에 특정 사항을 요구 합니다. 구매자와 판매자 사이의 부동산 계약서 사본이나, 구매자가 기업인 경우에는 부동산 매입을 승인하는 사내 문서와 같이 기타 문서도 필요할 수 있습니다.

Commercial​ Real Estate Attorney (상업적 부동산 전문 변호사) : 상업적 부동산 계약은 수많은 필수 조항과 약관을 포함하여 복잡할 수 있는 문제입니다. 전문 변호사는 다양한 방법으로 귀하의 상업적 부동산 거래에 필수적인 도움이 되고, 가치를 더할 수 있습니다. 

귀하의 이익을 보호하십시오

부동산 매수인의 전문 변호사는 매수인에게 유리한 조건으로 매매 계약서를 작성함으로써 매수인의 이익을 보호합니다. 또한, 부동산 매입인의 전문 변호사는 매매 계약서를 정확히 검토하고 판단하고, 매입인로써의 권리와 의무를 이해하는데 도움을 줌으로써 매입인의 이익을 보호합니다. 매수인과 매입인의 변호사들은 각각의 고객을 위해 공정하고 유리한 계약을 협상 합니다.

필요한 서류 준비

상업용 부동산 계약서 외에도 매수인, 대출인, 명의 보험사 등이 요구할 다음과 같은 서류가 많습니다:

• 부동산 매각을 승인하는 회사 결의서
• 특별 보증 증서, 주주 또는 이사 결의서
• 매수인 진술서
• 재직 증명서

변호사는 이러한 서류를 준비하고 텍사스 상업용 부동산법에 따라 계약 항목이 유리하고 법적으로 타당한지 확인하기 위해 상대 변호사가 작성한 계약서와 서류을 철저히 검토합니다.

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귀하는 사업을 사려고 하십니까, 아니면 팔려고 하십니까? 어떤 경우이든 향후 불이익을 막기 위해 모든 문서와 거래가 법적으로 귀하의 이익에 부합하는 조건으로 진행되야 합니다. 지금 달라스 상업 부동산 전문 변호사에게 연락하여 귀하의 부동산 거래가 차질이 없는지 확인 하십시오.