๋ฏธ๊ตญ์์์ ์์ ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋: ๋๊ตฌ์ ๋์์ ๋ฐ์ ์ ์๋์?
ํ ์ฌ์ค์์ ์ฌ์ ์ฌ๊ณ ํ๊ธฐ
์์ ์ ๋ถ๋์ฐ ์๋๋ ์ฌ์ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก๋ง ์ฌ์ฉ๋๋ ๋ถ๋์ฐ์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค. ๋ ์คํ ๋, ์ฐฝ๊ณ , ์ฌ๋ฌด์ค ๊ฑด๋ฌผ, ๋ค์ธ๋ ์์ ๊ฑด๋ฌผ, ์ผํ ์ผํฐ ๋ฐ ํธํ ๊ณผ ๊ฐ์ ๋ถ๋์ฐ์ด ํฌํจ๋ฉ๋๋ค. ๋งค์ ์ธ๊ณผ ๋งค์์ธ์ด ์ด ๊ฐ์ ์์ ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋์ ํต์ฌ ์ธ๋ฌผ์ ๋๋ค. ํ์ง๋ง ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก, ๊ณ์ฝ ํ์๊ณผ ๊ณ์ฝ์ ์ด์ ์์ฑ ๋ฐ ๋ง๊ฐ๊ณผ ๊ฐ์ ๊ณผ์ ์์๋ ๋ ๋ง์ ํต์ฌ ์ธ๋ฌผ๋ค์ด ์ฐธ์ฌํ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
์ด๊ฐ์ ์ํฉ์์ ํน์ ๊ธฐ๊ด๊ณผ ๋ฒ๋ฅ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋๊ฐ ์ํํ๊ฒ ์งํ ๋๋๋ก ๋์์ ์ค๋๋ค. ๋ค๋ฅธ ์ฌ์ ์ฒด๋ฅผ ์ฌ๋ ค๋ ๊ฒฝ์ฐ๋, ๊ธฐ์กด ์ฌ์ ์ฒด๋ฅผ ํ๋งคํ๋ ค๋ ๊ฒฝ์ฐ๋ , ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ๊ทํ๋ฅผ ๋์๋๋ฆด ์ ์์ต๋๋ค.
์ฌ์ ์ฒด๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ๊ฑฐ๋ ํ๋งคํ ๋ ํ์ํ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค:
Realtor (๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ) – ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ๊ตฌ๋งค์ ๋๋ ํ๋งค์๋ฅผ ๋๋ณํ๋ ํ๊ฐ๋ ์ธ๋ฌผ ์ ๋๋ค.
๋งค์์ธ์ ๋๋ณํ๋ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ:
- ํ๋งค์์ ๋ถ๋์ฐ์ ์์ฅ์ ๋ด์ด๋๊ณ ๋ง์ผํ ํฉ๋๋ค
- ๋ถ๋์ฐ์ ์ ํฉํ ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ์ฐพ์ ์ ์๋๋ก ๋์์ ์ค๋๋ค
- ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ์๋ ๊ตฌ๋งค์์๊ฒ ์คํผ๋ฅผ ์ ์ํฉ๋๋ค
๋ฐ๋ฉด, ๋งค์ ์ธ์ ๋๋ณํ๋ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ผ ๊ฒฝ์ฐ, ์ ํฉํ ์์ ์ง๋ฅผ ์ฐพ๋ ๊ฒ์ ๋๊ณ , ๊ทธ์ ๋งค์์ธ ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ๊ณผ ํ์ ํฉ๋๋ค.
Title Insurance Company (๋ช ์ ๋ณดํ ํ์ฌ) : โ๋ช ์ ๋ณดํ ํ์ฌ๋ ๋งค์์ธ๊ณผ ๋งค์ ์ธ์ ๋๋ฑํ ๋๋ณํ๊ณ , ๋ถ๋์ฐ์ด ํ๋งค๋ ์ ์๋๋ก ๋ณด์ฅํฉ๋๋ค.
์ด๊ฐ์ ๋ช ์ ๋ณดํํ์ฌ๋ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ๋ค๋ฅธ ์ ๋ฌด๋ฅผ ์ํํฉ๋๋ค:
- ๊ณต์ฉ ๊ธฐ๋ก์์ ๋ช ์์ ๋ํ ๊ฒ์๊ณผ ์กฐ์ฌ๋ฅผ ์งํํฉ๋๋ค
- ์์ ์ง ๊ฐ์ฌ๋ฅผ ๊ฒํ ํฉ๋๋ค
- ๋น๊ณต๊ฐ ๋ด๋ณด๊ถ, ๋ฏธ๋ฉ์ธ๊ธ, ์๋ชป๋ ๊ณต์ฉ๊ธฐ๋ก, ํธ๋ฒ ๋ฑ์ ๋ช ์ ๊ฒฐํจ์ ์ฐพ์ ๋ ๋๋ค.
- ๋งค์์ธ์ ๊ธ์ ์ ์ด์ต(๋งค์์ ๋ณดํ) ๋๋ ๋งค์ ์ธ์ ์์ฐ(๋งค์ ์ ๋ณดํ)์ ๋ณดํธํ๊ธฐ ์ํ ์ ์ฑ ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ ์ฑ ๊ณผ ๋ณดํ์ ํฅํ ๋ฐ๊ฒฌ๋์ด ๋ฌธ์ ๊ฐ ๋ ์ ์๋ ๋ชจ๋ ๊ฒฐํจ์ ๋ํด ๋ณด์ฅ ํฉ๋๋ค.
๋ช ์ ๋ณดํํ์ฌ๋ ๋ํ Escrow(์์คํฌ๋ก) ๊ณ์ข ๋ผ๋ ์ 3์ ๊ณ์ข๋ฅผ ์ค๋ฆฝํ์ฌ ์์คํฌ๋ก ์์๋ฃ, ๋ถ๋์ฐ ์ ์๋ ์ค๊ฐ์ธ ์์๋ฃ, ์ธ๊ธ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ฑฐ๋ ๋ง๊ฐ ์ง๋ถ๊ณผ ๊ฐ์ ์ ๊ธ๊ณผ ์ถ๊ธ์ ๊ด๋ฆฌํฉ๋๋ค.ย
Property Surveyour (๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์ ์ฌ) : ๋ช ์ ๋ณดํ ํ์ฌ๋ ์์ต์ ์ผํ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์ ์ฌ๋ฅผ ํ์๋ก ํฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ๋งค์์ธ์ ๋ถ๋์ฐ์ด ๋ช ์ ๋ณดํ ํ์ฌ๊ฐ ์๊ตฌํ๋ ์์ค์ ๋ชป ๋ฏธ๋ฌ ํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๊ณ์ฝ ์กฐ๊ฑด์ ๋ฐ๋ผ, ๋งค์์ธ์ด๋ ๋งค์ ์ธ์ด ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์ ์ฌ๋ฅผ ๊ณ ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์ ์ฌ๋ ํด๋น ๋ถ์ง๋ฅผ ๋ฐฉ๋ฌธํ๊ณ , ๋ถ์ง์ ๊ฒฝ๊ณ๋ฅผ ์ธก์ ํ๋ฉฐ, ๋ถ์ง์ ๊ฒฝ๊ณ ๋ด ๋ฐ ์ฃผ๋ณ์ ๊ตฌ์กฐ๋ฌผ์ ํ์ธํ ํ ๊ฐ์ ์ ์์ ํ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
Lenders (๋๋ถ์ ์ฒด) : ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ์ ํ๊ธฐ ์ํด ๊ตฌ๋งค์๋ค์ ์ข ์ข ๊ธ์ต ๋์ถ(ํ์ด๋ธ์ฑ)์ ํฉ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ํฉ์์ ๋๋ถ์ ์ฒด๋ ๊ตฌ๋งค์์๊ฒ ๋์ถ์ ์น์ธํ๊ธฐ ์ด์ ์ ํน์ ์ฌํญ์ ์๊ตฌ ํฉ๋๋ค. ๊ตฌ๋งค์์ ํ๋งค์ ์ฌ์ด์ ๋ถ๋์ฐ ๊ณ์ฝ์ ์ฌ๋ณธ์ด๋, ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ๊ธฐ์ ์ธ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๋ถ๋์ฐ ๋งค์ ์ ์น์ธํ๋ ์ฌ๋ด ๋ฌธ์์ ๊ฐ์ด ๊ธฐํ ๋ฌธ์๋ ํ์ํ ์ ์์ต๋๋ค.
Commercialโ Real Estate Attorney (์์ ์ ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ฌธ ๋ณํธ์ฌ) : ์์ ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ณ์ฝ์ ์๋ง์ ํ์ ์กฐํญ๊ณผ ์ฝ๊ด์ ํฌํจํ์ฌ ๋ณต์กํ ์ ์๋ ๋ฌธ์ ์ ๋๋ค. ์ ๋ฌธ ๋ณํธ์ฌ๋ ๋ค์ํ ๋ฐฉ๋ฒ์ผ๋ก ๊ทํ์ ์์ ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋์ ํ์์ ์ธ ๋์์ด ๋๊ณ , ๊ฐ์น๋ฅผ ๋ํ ์ ์์ต๋๋ค.
๊ทํ์ ์ด์ต์ ๋ณดํธํ์ญ์์ค
๋ถ๋์ฐ ๋งค์์ธ์ ์ ๋ฌธ ๋ณํธ์ฌ๋ ๋งค์์ธ์๊ฒ ์ ๋ฆฌํ ์กฐ๊ฑด์ผ๋ก ๋งค๋งค ๊ณ์ฝ์๋ฅผ ์์ฑํจ์ผ๋ก์จ ๋งค์์ธ์ ์ด์ต์ ๋ณดํธํฉ๋๋ค. ๋ํ, ๋ถ๋์ฐ ๋งค์ ์ธ์ ์ ๋ฌธ ๋ณํธ์ฌ๋ ๋งค๋งค ๊ณ์ฝ์๋ฅผ ์ ํํ ๊ฒํ ํ๊ณ ํ๋จํ๊ณ , ๋งค์ ์ธ๋ก์จ์ ๊ถ๋ฆฌ์ ์๋ฌด๋ฅผ ์ดํดํ๋๋ฐ ๋์์ ์ค์ผ๋ก์จ ๋งค์ ์ธ์ ์ด์ต์ ๋ณดํธํฉ๋๋ค. ๋งค์์ธ๊ณผ ๋งค์ ์ธ์ ๋ณํธ์ฌ๋ค์ ๊ฐ๊ฐ์ ๊ณ ๊ฐ์ ์ํด ๊ณต์ ํ๊ณ ์ ๋ฆฌํ ๊ณ์ฝ์ ํ์ ํฉ๋๋ค.
ํ์ํ ์๋ฅ ์ค๋น
์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๊ณ์ฝ์ ์ธ์๋ ๋งค์์ธ, ๋์ถ์ธ, ๋ช ์ ๋ณดํ์ฌ ๋ฑ์ด ์๊ตฌํ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ์๋ฅ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค:
- ๋ถ๋์ฐ ๋งค๊ฐ์ ์น์ธํ๋ ํ์ฌ ๊ฒฐ์์
- ํน๋ณ ๋ณด์ฆ ์ฆ์, ์ฃผ์ฃผ ๋๋ ์ด์ฌ ๊ฒฐ์์
- ๋งค์์ธ ์ง์ ์
- ์ฌ์ง ์ฆ๋ช ์
๋ณํธ์ฌ๋ ์ด๋ฌํ ์๋ฅ๋ฅผ ์ค๋นํ๊ณ ํ ์ฌ์ค ์์ ์ฉ ๋ถ๋์ฐ๋ฒ์ ๋ฐ๋ผ ๊ณ์ฝ ํญ๋ชฉ์ด ์ ๋ฆฌํ๊ณ ๋ฒ์ ์ผ๋ก ํ๋นํ์ง ํ์ธํ๊ธฐ ์ํด ์๋ ๋ณํธ์ฌ๊ฐ ์์ฑํ ๊ณ์ฝ์์ ์๋ฅ์ ์ฒ ์ ํ ๊ฒํ ํฉ๋๋ค.
์ง๊ธ ๋ฐ๋ก ์ด์ค๋กํ ์์ ์ ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ฌธ ๋ณํธ์ฌ์๊ฒ ๋ฌธ์ํ์ญ์์ค
๊ทํ๋ ์ฌ์ ์ ์ฌ๋ ค๊ณ ํ์ญ๋๊น, ์๋๋ฉด ํ๋ ค๊ณ ํ์ญ๋๊น? ์ด๋ค ๊ฒฝ์ฐ์ด๋ ํฅํ ๋ถ์ด์ต์ ๋ง๊ธฐ ์ํด ๋ชจ๋ ๋ฌธ์์ ๊ฑฐ๋๊ฐ ๋ฒ์ ์ผ๋ก ๊ทํ์ ์ด์ต์ ๋ถํฉํ๋ ์กฐ๊ฑด์ผ๋ก ์งํ๋์ผ ํฉ๋๋ค. ์ง๊ธ ๋ฌ๋ผ์ค ์์ ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ฌธ ๋ณํธ์ฌ์๊ฒ ์ฐ๋ฝํ์ฌ ๊ทํ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋๊ฐ ์ฐจ์ง์ด ์๋์ง ํ์ธ ํ์ญ์์ค.