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๋ฏธ๊ตญ์—์„œ์˜ ์ƒ์—…์  ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฑฐ๋ž˜: ๋ˆ„๊ตฌ์˜ ๋„์›€์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋‚˜์š”?

ํ…์‚ฌ์Šค์—์„œ ์‚ฌ์—… ์‚ฌ๊ณ  ํŒ”๊ธฐ

์ƒ์—…์  ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ž„๋Œ€๋ž€ ์‚ฌ์—… ๋ชฉ์ ์œผ๋กœ๋งŒ ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์˜๋ฏธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ ˆ์Šคํ† ๋ž‘, ์ฐฝ๊ณ , ์‚ฌ๋ฌด์‹ค ๊ฑด๋ฌผ, ๋‹ค์„ธ๋Œ€ ์ƒ์  ๊ฑด๋ฌผ, ์‡ผํ•‘ ์„ผํ„ฐ ๋ฐ ํ˜ธํ…”๊ณผ ๊ฐ™์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ์ด ํฌํ•จ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋งค์ž…์ธ๊ณผ ๋งค์ˆ˜์ธ์ด ์ด ๊ฐ™์€ ์ƒ์—…์  ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฑฐ๋ž˜์˜ ํ•ต์‹ฌ ์ธ๋ฌผ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ, ๊ณ„์•ฝ ํ˜‘์ƒ๊ณผ ๊ณ„์•ฝ์„œ ์ดˆ์•ˆ ์ž‘์„ฑ ๋ฐ ๋งˆ๊ฐ๊ณผ ๊ฐ™์€ ๊ณผ์ •์—์„œ๋Š” ๋” ๋งŽ์€ ํ•ต์‹ฌ ์ธ๋ฌผ๋“ค์ด ์ฐธ์—ฌํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๊ฐ™์€ ์ƒํ™ฉ์—์„œ ํŠน์ • ๊ธฐ๊ด€๊ณผ ๋ฒ•๋ฅ  ์ „๋ฌธ๊ฐ€๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฑฐ๋ž˜๊ฐ€ ์›ํ™œํ•˜๊ฒŒ ์ง„ํ–‰ ๋˜๋„๋ก ๋„์›€์„ ์ค๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๋ฅธ ์‚ฌ์—…์ฒด๋ฅผ ์‚ฌ๋ ค๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋‚˜, ๊ธฐ์กด ์‚ฌ์—…์ฒด๋ฅผ ํŒ๋งคํ•˜๋ ค๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๋“ , ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์ „๋ฌธ๊ฐ€๋“ค์€ ๊ท€ํ•˜๋ฅผ ๋„์™€๋“œ๋ฆด ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์‚ฌ์—…์ฒด๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ํŒ๋งคํ• ๋•Œ ํ•„์š”ํ•œ ์ „๋ฌธ๊ฐ€๋“ค:

Realtor (๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ) – ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์€ ๊ตฌ๋งค์ž ๋˜๋Š” ํŒ๋งค์ž๋ฅผ ๋Œ€๋ณ€ํ•˜๋Š” ํ—ˆ๊ฐ€๋œ ์ธ๋ฌผ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋งค์ˆ˜์ธ์„ ๋Œ€๋ณ€ํ•˜๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ:

  • ํŒ๋งค์ž์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์‹œ์žฅ์— ๋‚ด์–ด๋†“๊ณ  ๋งˆ์ผ€ํŒ… ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค
  • ๋ถ€๋™์‚ฐ์— ์ ํ•ฉํ•œ ๊ตฌ๋งค์ž๋ฅผ ์ฐพ์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ๋„์›€์„ ์ค๋‹ˆ๋‹ค
  • ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ์žˆ๋Š” ๊ตฌ๋งค์ž์—๊ฒŒ ์˜คํผ๋ฅผ ์ œ์•ˆํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค

๋ฐ˜๋ฉด, ๋งค์ž…์ธ์„ ๋Œ€๋ณ€ํ•˜๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ์ผ ๊ฒฝ์šฐ, ์ ํ•ฉํ•œ ์†Œ์œ ์ง€๋ฅผ ์ฐพ๋Š” ๊ฒƒ์„ ๋•๊ณ , ๊ทธ์˜ ๋งค์ˆ˜์ธ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ค‘๊ฐœ์ธ๊ณผ ํ˜‘์ƒ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

Title Insurance Company (๋ช…์˜ ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ) : โ€‹๋ช…์˜ ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ๋งค์ˆ˜์ธ๊ณผ ๋งค์ž…์ธ์„ ๋™๋“ฑํžˆ ๋Œ€๋ณ€ํ•˜๊ณ , ๋ถ€๋™์‚ฐ์ด ํŒ๋งค๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ๋ณด์žฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด๊ฐ™์€ ๋ช…์˜ ๋ณดํ—˜ํšŒ์‚ฌ๋Š” ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์€ ๋‹ค๋ฅธ ์—…๋ฌด๋ฅผ ์ˆ˜ํ–‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค:

  • ๊ณต์šฉ ๊ธฐ๋ก์—์„œ ๋ช…์˜์— ๋Œ€ํ•œ ๊ฒ€์ƒ‰๊ณผ ์กฐ์‚ฌ๋ฅผ ์ง„ํ–‰ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค
  • ์†Œ์œ ์ง€ ๊ฐ์‚ฌ๋ฅผ ๊ฒ€ํ†  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค
  • ๋น„๊ณต๊ฐœ ๋‹ด๋ณด๊ถŒ, ๋ฏธ๋‚ฉ์„ธ๊ธˆ, ์ž˜๋ชป๋œ ๊ณต์šฉ๊ธฐ๋ก, ํŽธ๋ฒ• ๋“ฑ์˜ ๋ช…์˜ ๊ฒฐํ•จ์„ ์ฐพ์•„ ๋ƒ…๋‹ˆ๋‹ค.
  • ๋งค์ˆ˜์ธ์˜ ๊ธˆ์ „์  ์ด์ต(๋งค์ˆ˜์ž ๋ณดํ—˜) ๋˜๋Š” ๋งค์ž…์ธ์˜ ์˜ˆ์‚ฐ(๋งค์ž…์ž ๋ณดํ—˜)์„ ๋ณดํ˜ธํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•œ ์ •์ฑ…์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ •์ฑ…๊ณผ ๋ณดํ—˜์€ ํ–ฅํ›„ ๋ฐœ๊ฒฌ๋˜์–ด ๋ฌธ์ œ๊ฐ€ ๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋ชจ๋“  ๊ฒฐํ•จ์— ๋Œ€ํ•ด ๋ณด์žฅ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ช…์˜ ๋ณดํ—˜ํšŒ์‚ฌ๋Š” ๋˜ํ•œ Escrow(์—์Šคํฌ๋กœ) ๊ณ„์ขŒ ๋ผ๋Š” ์ œ3์ž ๊ณ„์ขŒ๋ฅผ ์„ค๋ฆฝํ•˜์—ฌ ์—์Šคํฌ๋กœ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ, ๋ถ€๋™์‚ฐ ์—…์ž๋‚˜ ์ค‘๊ฐœ์ธ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ, ์„ธ๊ธˆ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ๊ฑฐ๋ž˜ ๋งˆ๊ฐ ์ง€๋ถˆ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์ž…๊ธˆ๊ณผ ์ถœ๊ธˆ์„ ๊ด€๋ฆฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.ย 

Property Surveyour (๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ์ •์‚ฌ) : ๋ช…์˜ ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๋Š” ์ˆ˜์ต์˜ ์ผํ™˜์œผ๋กœ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ์ •์‚ฌ๋ฅผ ํ•„์š”๋กœ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ๋งค์ˆ˜์ธ์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ์ด ๋ช…์˜ ๋ณดํ—˜ ํšŒ์‚ฌ๊ฐ€ ์š”๊ตฌํ•˜๋Š” ์ˆ˜์ค€์— ๋ชป ๋ฏธ๋‹ฌ ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ๊ณ„์•ฝ ์กฐ๊ฑด์— ๋”ฐ๋ผ, ๋งค์ˆ˜์ธ์ด๋‚˜ ๋งค์ž…์ธ์ด ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ์ •์‚ฌ๋ฅผ ๊ณ ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฐ์ •์‚ฌ๋Š” ํ•ด๋‹น ๋ถ€์ง€๋ฅผ ๋ฐฉ๋ฌธํ•˜๊ณ , ๋ถ€์ง€์˜ ๊ฒฝ๊ณ„๋ฅผ ์ธก์ •ํ•˜๋ฉฐ, ๋ถ€์ง€์˜ ๊ฒฝ๊ณ„ ๋‚ด ๋ฐ ์ฃผ๋ณ€์˜ ๊ตฌ์กฐ๋ฌผ์„ ํ™•์ธํ•œ ํ›„ ๊ฐ์ •์„ ์‹œ์ž‘ ํ•˜๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. 

Lenders (๋Œ€๋ถ€์—…์ฒด) : ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ๊ตฌ์ž…ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ตฌ๋งค์ž๋“ค์€ ์ข…์ข… ๊ธˆ์œต ๋Œ€์ถœ(ํŒŒ์ด๋‚ธ์‹ฑ)์„ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ์ƒํ™ฉ์—์„œ ๋Œ€๋ถ€์—…์ฒด๋Š” ๊ตฌ๋งค์ž์—๊ฒŒ ๋Œ€์ถœ์„ ์Šน์ธํ•˜๊ธฐ ์ด์ „์— ํŠน์ • ์‚ฌํ•ญ์„ ์š”๊ตฌ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ตฌ๋งค์ž์™€ ํŒ๋งค์ž ์‚ฌ์ด์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ณ„์•ฝ์„œ ์‚ฌ๋ณธ์ด๋‚˜, ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ๊ธฐ์—…์ธ ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋งค์ž…์„ ์Šน์ธํ•˜๋Š” ์‚ฌ๋‚ด ๋ฌธ์„œ์™€ ๊ฐ™์ด ๊ธฐํƒ€ ๋ฌธ์„œ๋„ ํ•„์š”ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

Commercialโ€‹ Real Estate Attorney (์ƒ์—…์  ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ „๋ฌธ ๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ) : ์ƒ์—…์  ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ณ„์•ฝ์€ ์ˆ˜๋งŽ์€ ํ•„์ˆ˜ ์กฐํ•ญ๊ณผ ์•ฝ๊ด€์„ ํฌํ•จํ•˜์—ฌ ๋ณต์žกํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋ฌธ์ œ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ „๋ฌธ ๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ๋Š” ๋‹ค์–‘ํ•œ ๋ฐฉ๋ฒ•์œผ๋กœ ๊ท€ํ•˜์˜ ์ƒ์—…์  ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฑฐ๋ž˜์— ํ•„์ˆ˜์ ์ธ ๋„์›€์ด ๋˜๊ณ , ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๋”ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 

๊ท€ํ•˜์˜ ์ด์ต์„ ๋ณดํ˜ธํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค

๋ถ€๋™์‚ฐ ๋งค์ˆ˜์ธ์˜ ์ „๋ฌธ ๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ๋Š” ๋งค์ˆ˜์ธ์—๊ฒŒ ์œ ๋ฆฌํ•œ ์กฐ๊ฑด์œผ๋กœ ๋งค๋งค ๊ณ„์•ฝ์„œ๋ฅผ ์ž‘์„ฑํ•จ์œผ๋กœ์จ ๋งค์ˆ˜์ธ์˜ ์ด์ต์„ ๋ณดํ˜ธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ, ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋งค์ž…์ธ์˜ ์ „๋ฌธ ๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ๋Š” ๋งค๋งค ๊ณ„์•ฝ์„œ๋ฅผ ์ •ํ™•ํžˆ ๊ฒ€ํ† ํ•˜๊ณ  ํŒ๋‹จํ•˜๊ณ , ๋งค์ž…์ธ๋กœ์จ์˜ ๊ถŒ๋ฆฌ์™€ ์˜๋ฌด๋ฅผ ์ดํ•ดํ•˜๋Š”๋ฐ ๋„์›€์„ ์คŒ์œผ๋กœ์จ ๋งค์ž…์ธ์˜ ์ด์ต์„ ๋ณดํ˜ธํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋งค์ˆ˜์ธ๊ณผ ๋งค์ž…์ธ์˜ ๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ๋“ค์€ ๊ฐ๊ฐ์˜ ๊ณ ๊ฐ์„ ์œ„ํ•ด ๊ณต์ •ํ•˜๊ณ  ์œ ๋ฆฌํ•œ ๊ณ„์•ฝ์„ ํ˜‘์ƒ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•„์š”ํ•œ ์„œ๋ฅ˜ ์ค€๋น„

์ƒ์—…์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ณ„์•ฝ์„œ ์™ธ์—๋„ ๋งค์ˆ˜์ธ, ๋Œ€์ถœ์ธ, ๋ช…์˜ ๋ณดํ—˜์‚ฌ ๋“ฑ์ด ์š”๊ตฌํ•  ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์„œ๋ฅ˜๊ฐ€ ๋งŽ์Šต๋‹ˆ๋‹ค:

  • ๋ถ€๋™์‚ฐ ๋งค๊ฐ์„ ์Šน์ธํ•˜๋Š” ํšŒ์‚ฌ ๊ฒฐ์˜์„œ
  • ํŠน๋ณ„ ๋ณด์ฆ ์ฆ์„œ, ์ฃผ์ฃผ ๋˜๋Š” ์ด์‚ฌ ๊ฒฐ์˜์„œ
  • ๋งค์ˆ˜์ธ ์ง„์ˆ ์„œ
  • ์žฌ์ง ์ฆ๋ช…์„œ

๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ๋Š” ์ด๋Ÿฌํ•œ ์„œ๋ฅ˜๋ฅผ ์ค€๋น„ํ•˜๊ณ  ํ…์‚ฌ์Šค ์ƒ์—…์šฉ ๋ถ€๋™์‚ฐ๋ฒ•์— ๋”ฐ๋ผ ๊ณ„์•ฝ ํ•ญ๋ชฉ์ด ์œ ๋ฆฌํ•˜๊ณ  ๋ฒ•์ ์œผ๋กœ ํƒ€๋‹นํ•œ์ง€ ํ™•์ธํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ƒ๋Œ€ ๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ๊ฐ€ ์ž‘์„ฑํ•œ ๊ณ„์•ฝ์„œ์™€ ์„œ๋ฅ˜์„ ์ฒ ์ €ํžˆ ๊ฒ€ํ† ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.


์ง€๊ธˆ ๋ฐ”๋กœ ์ด์„ค๋กœํŽŒ ์ƒ์—…์  ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ „๋ฌธ ๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ์—๊ฒŒ ๋ฌธ์˜ํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค

๊ท€ํ•˜๋Š” ์‚ฌ์—…์„ ์‚ฌ๋ ค๊ณ  ํ•˜์‹ญ๋‹ˆ๊นŒ, ์•„๋‹ˆ๋ฉด ํŒ”๋ ค๊ณ  ํ•˜์‹ญ๋‹ˆ๊นŒ? ์–ด๋–ค ๊ฒฝ์šฐ์ด๋“  ํ–ฅํ›„ ๋ถˆ์ด์ต์„ ๋ง‰๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๋ชจ๋“  ๋ฌธ์„œ์™€ ๊ฑฐ๋ž˜๊ฐ€ ๋ฒ•์ ์œผ๋กœ ๊ท€ํ•˜์˜ ์ด์ต์— ๋ถ€ํ•ฉํ•˜๋Š” ์กฐ๊ฑด์œผ๋กœ ์ง„ํ–‰๋˜์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€๊ธˆ ๋‹ฌ๋ผ์Šค ์ƒ์—… ๋ถ€๋™์‚ฐ ์ „๋ฌธ ๋ณ€ํ˜ธ์‚ฌ์—๊ฒŒ ์—ฐ๋ฝํ•˜์—ฌ ๊ท€ํ•˜์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ๊ฑฐ๋ž˜๊ฐ€ ์ฐจ์งˆ์ด ์—†๋Š”์ง€ ํ™•์ธ ํ•˜์‹ญ์‹œ์˜ค.