새로운 상업 공간으로 이사하는 것은 회사의 여정에서 흥미로운 이정표이지만 많은 경우 부동산이 귀하의 고유한 요구를 완전히 지원하기 전에 몇 가지 업데이트가 필요합니다.
세입자 개선은 빈 상업용 부동산을 원하는 비즈니스 공간으로 전환하는 데 도움이 될 수 있습니다. 하지만 임대인과 세입자 건물을 협상하는 것은 섬세한 과정일 수 있으며 약간의 신중한 계획이 필요합니다.
임차인 빌드아웃(Tenant Buildout)에는 무엇이 포함 될까요?
테넌트 buildouts은 비즈니스를 시작하고 사업을 개업하기 전에 상업 공간의 구조, 기능 또는 외관에 대한 업데이트를 의미합니다. 이를 테넌트나 임차인 개선이라고도 할 수 있습니다. 테넌트 개조에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 새로운 실내 외관 및 배치
- 배관, 전기 또는 HVAC 개선
- 보안 시스템 설치
- 새 윈도우 설치
- 새로운 간판 설치
이러한 변경 사항은 상업용 부동산을 사업 가능한 장소로 변환하는 데 필수적이지만, 그들이 어떻게 이루어지고 누가 그 비용을 부담할지 결정하는 것은 명확하지 않을 수 있습니다.
임차인 공사 지원금 (TI; Tenant Improvement) 협상하기
TI (Tenant Improvement) 임차인 공사 지원금 협상에 있어서 준비가 중요합니다. 올바른 시작을 위해 다음 단계를 따르시기 바랍니다:
- 니즈 파악하기
테넌트 개선은 각 비즈니스마다 고유합니다. 어떤 협상이나 합의를 시작하기 전에 상업 공간을 어떻게 업데이트하고 싶은지 정확히 조사하는 시간을 가지는 것이 좋습니다. 상업공간 개선을 위해 소요되는 시간, 비용 및 개선 사항이 예산과 일정에 어떻게 적합한지 결정하시기 바랍니다.
- 시장 조사하기
좋은 거래를 하기 위해서는, 항상 유사한 상업공간에 대해 귀하의 지역에서 상업 공간이 얼마나 비용이 들고 어떤 종류의 개선 사항을 임대인이 제공할 수 있는지 조사해야 합니다. 지역 시장의 모습에 대한 아이디어를 가지고 있으면 협상을 진행할 때 더 많은 자신감과 지식을 가질 수 있습니다.
- 다양한 개선 합의에 대하여 알아 보기
임대인과 지역 시장을 조사할 때 귀하는 또한 귀하의 목표에 더 적합한 어떤 종류의 개선 합의가 있는지 확인하고 싶을 것입니다: 턴키(Turnkey) 또는 수당(Allowance). 임대인이 항상 두 가지 모두를 제공하지는 않지만, 차이점을 알면 귀하의 요구에 맞는 합의를 찾는 데 도움이 될 수 있습니다.
턴키(Turnkey) 개선 합의의 경우, 임대인은 귀하의 명세에 따라 필요한 모든 개선 사항을 진행할 것입니다. 건설 비용이나 과정에 대한 책임은 없지만 가구와 같은 작은 수수료를 지불해야 할 수도 있습니다. 이것은 저렴한 가격과 함께 손쉬운 접근 방식을 선호하는 경우에 좋은 옵션일 수 있습니다.
한편, 테넌트 개선 수당(Allowance)의 경우, 임대인은 귀하에게 공간을 맞춤 설정할 수 있는 특정 현금 수당을 제공할 것입니다. 수당을 초과하는 모든 비용은 귀하가 부담해야 하지만 건설 과정과 최종 결과물에 대한 더 많은 통제권을 가질 수 있습니다.
- 제안서 작성 및 협상하기
귀하의 니즈, 시장 가격의 일반적인 범위 및 상업용 공간을 어떻게 개선하고 싶은지를 이미 파악했다면, 제안서를 작성하여야 할 시간입니다. 가능한 한 구체적으로 모든 세부사항을 개요화하고 잠재적인 임대인에게 제시하세요.이 과정에서 협상할 준비를 하고 필요시 질문에 답해야 합니다. 이 단계는 종종 가장 오랜 시간이 걸리며 가장 불확실성이 많은 부분입니다만, 귀하와 임대인 모두에게 적합한 합의에 도달하는 데 중요한 부분입니다.
- 상업용 부동산 변호사와 협력하기
임대인과의 합의에 도달하는 것은 쉽지 않습니다, 특히 이번이 상업 공간으로 이사하는 첫 경험이라면 말입니다. 임대인은 돈을 절약하고 최상의 이익을 보호하려고 합니다. 경험이나 법적 기술이 없으면 귀하의 요구와 목표에 맞는 조건에 동의하기 어려울 수 있습니다.
상업 부동산 변호사로부터 법률 자문을 받게 된다면, 협상 단계에 참여할 때 더 많은 자신감을 가질 수 있습니다.
텍사스에서 귀하의 테넌트 빌드아웃 시작하기
텍사스 댈러스의 이설로펌에서는 귀하의 장기적인 성공을 지원하는 전략 구축을 지원하는 것이 목표입니다. 임대 문서를 탐색하여 테넌트 개선을 협상할 때까지, 저희 상업용 부동산 변호팀이 여러분을 모든 단계에서 도와드릴 준비가 되어있습니다.