메카닉스 린(Mechanic’s Lien)은사유 재산에 대한 “보류”로서, 개인 소유 부동산에 제공된 미지급 노동, 재료 또는 장비에 대한 지불을 보장하는 가장 강력한 법적 도구 중 하나입니다. 이는 Lie을 제기한 당사자가 부동산의 재정적인 지분을 갖도록 보장하면서 부동산의 법적 청구권을 제공합니다. 서비스 또는 자재에 대한 지불이 이루어지지 않는 경우 Mechanic’s Lien 을 통해 계약자, 하청업자, 건축가, 엔지니어, 재료 공급자 및 노동자들은 대금을 받을 권리를 주장 할 수 있습니다.
- 대출기관들은 일반적으로 Lien이 설정된 부동산에 대해 상환 금융을 제공하거나 재융자하지 않습니다.
- 특히 신축 건물의 경우, 부동산 소유자는 프로젝트를 완료하거나 재융자 또는 부동산을 매각하기 전까지 Lien을 해결해야 합니다.
- Lien의 존재는 프로젝트 진행을 상당히 지연시키거나 중단시킬 수 있어, 부동산 소유자가 신속히 해결해야 하는 중요한 문제입니다.
Q. Mechanic’s Lien을신청해야하는기한제한이있나요?
- 상업용부동산: 계약이 공식적으로 종료된 후, 서면 해지, 완료, 최종 정산, 또는 포기로 인해 계약이 종료된 날로부터 네 번째 달의 15일까지 해당 부동산이 위치한 카운티의 카운티 서기 사무소에 유치권 진술서를 제출해야 합니다.
- 주거용부동산: 계약이 서면으로 해지되거나, 완전히 완료되거나, 최종적으로 정산되거나, 또는 포기된 후 세 번째 달의 15일까지 해당 부동산이 위치한 카운티의 카운티 서기 사무소에 유치권 진술서를 제출해야 합니다.
Q. Mechanic’s Lien은어떻게 해제하나요?
- 즉시변호사와상담: Mechanic’sLien과 관련된 문제를 다룰 때 신속히 법률 상담을 받는 것은 매우 중요합니다. 이설로펌의 숙련된 비즈니스 변호사가 귀하의 권리와 의무를 이해하고, Lien 유효성을 파악하며, 제거 전략을 수립하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
- 합의: Mechanic’sLien을 제거하는 가장 빠른 방법 중 하나는 채무를 지불하거나 해결하는 것입니다. Lienholder와의 합의를 통해 지불 조건이 충족되면 Lien’s을 해제할 수 있습니다.
- 강제압류: Lienholder가 압류를 진행시키기로 하고 부동산 소유자가 미지급 금액을 지불하지 않을 경우, 해당 부동산은Lien을 충족시키기 위해 매각될 수 있습니다. 채무를 해결하여 압류를 피하는 것이 관련된 모든 당사자들에게 더 나은 선택일 수 있습니다.
- 법원에돈예치(Bonding): 어떤 경우에서는, Lien의 금액을 법원에 예치할 수 있습니다. 이는 “Lien 보증”이라고 하며, 분쟁이 해결되는 동안 부동산을 Lien으로 부터 자유로워지게 할 수 있는 방법입니다. 법원은 문제가 해결될 때까지 예치된 금액을 보유합니다. 이는 법적 절차가 진행되는 동안 자주 사용됩니다.
일반 계약자와 하청업자 간의 분쟁은 복잡하고 도전적일 수 있습니다. 이러한 분쟁의 공통된 원인을 이해하고 분쟁을 예방할 수 있는 전략을 구현하면 이러한 문제를 효과적으로 해결할 수 있습니다. 일반 계약자나 하청업자와의 분쟁에 직면한 경우, 즉시 법률 지원을 받아 귀하의 권리를 보호하십시오. 이설로펌의 경험 많은 변호사 팀이 계약 검토, 분쟁 해결, 및 Mechanic’s Lien 해결에 도움을 드립니다.