많은 기업들이 회사 사무실, 소매 공간, 서비스 위치 또는 창고 웨어하우스 등 비즈니스를 운영할 수 있는 공간이 필요합니다.
토지나 건물을 구입하는 것은 한 가지 방법 이지만, 모든 비즈니스가 사업의 상당한 초기 비용을 전부 감당할 수 있는 것은 아닙니다. 반면에, 상업용 부동산 임대를 통해 비즈니스은 훨씬 저렴한 초기 비용으로 운영에 필요한 공간과 시설을 사용할 수 있습니다.
하지만 임대는 장기 계약일 수 있습니다. 1년에서 3년 이상의 임대 계약 기간은 흔한 일입니다. “5 + 5″이라는 임대 계약 옵션도 일반적으로 제공되며, 5년의 임대를 한 후 추가로 5년을 연장할 수 있는 옵션이 제공됩니다.
그러나 아무리 좋은 계획을 세움에도 불구하고 비즈니스 운영에는 예측할 수 없는 요소가 있습니다. 경제가 악화될 수 있고, 자연 재해가 발생할 수도 있습니다. 소비자의 취향이 변할 수 있거나, 비즈니스가 더 큰 공간으로 확장하거나 더 좋은 위치로 이전하기를 원할 수 있습니다.
임대자가 임대 계약 해지를 원하지 않는 경우에도 어싸이닝 또는 서블렛과 같은 옵션을 탐색할 수 있습니다.
임대 양도
대부분의 비즈니스는 책임이라는 한 가지 핵심적인 이유로 서블렛 보다 임대 양도을 선호할 수 있습니다. 임대인이 임대를 제3자에게 양도하면 모든 이자와 법적 의무를 새 임차인에게 이전합니다.
그것이 의미하는 바는 임대인이 처음으로 계약한 임대에서 자유로지고 임대료 지불 및 부동산 유지 관리와 같은 원래 임대에 명시된 모든 책임을 새 임차인이 맡게 된다는 것입니다.
이는 관련된 모든 사람들에게 유리한 상황입니다. 임차인들은 원래의 임대 가격을 누릴 것입니다. 그리고 임차인이 임대 양도 계약을 한 이후로 부동산 가치가 상승했다면, 그들은 더 높은 가격으로 새로운 임대 계약을 협상할 필요가 없기 때문에, 이득이 될 수 있습니다. 임차인들은 임대인의 남은 계약 기간만 즐기겠지만, 적어도 짧은 시간이나마 그들의 비용을 절약해줍니다.
임대인도 새로운 세입자를 구할 필요 없이 계속해서 임대료를 받기 때문에 이득을 볼 것입니다. 심지어 초기 기간이 만료되면 새로운 임차인과 더 수익성 있는 임대 계약을 체결할 수도 있습니다.
서블렛
상업용 부동산 임대 계약을 할 때 임대인은 이자의 일부를 새로운 임차인에게 양도합니다. 즉, 새로운 임차인은 임대료를 지불하고 임대인의 부동산을 사용하지만 임대 계약에 대한 책임은 여전히 당신에게 있습니다.
일반적으로 서블렛은 한 가지 측면을 제외하고는 이상적이지 않습니다. 기존 렌트비 보다 전대에 더 높은 렌트비를 부과할 수 있으며, 그 과정에서 임대인은 약간의 돈을 벌 수 있습니다. 여기서 주의해야 할 점은 임대 계약의 세부 사항을 주의 깊게 살펴보는 것입니다. 일부 임대인은 서블렛로부터 발생한 추가 소득을 받을 권리를 명시적으로 포함시킬 수 있습니다.
법적 고려 사항
상업용 부동산 임대 계약을 양도하거나 서블렛하기 전에 해당 행위가 임대 계약에 허용되는지 확인해야 합니다. 임대 양도 전의 렌드로드의 승인이 필요한지 여부와 같은 규정들이 포함되 있을 수도 있습니다.
즉, 예를 들어 재정적 안정성을 입증할 수 있는 임차인이 임대인이 합리적인 서블랫을 수락하도록 요구하는 조항이 있을 수 있으므로 관할 구역의 지역 법률도 이해해야 합니다.
또한 사업용 비품과 관련된 조항도 주의를 기울여야 합니다. 이러한 공통적인 포함은 일반적으로 상업 공간에 설치된 업그레이드, 비품 또는 장비가 임대인의 소유가 된다는 것입니다. 따라서 새로운 공간으로 사업을 확장하려면 설치한 물건을 제거할 수 있는지 여부를 알아야 합니다.